抵押贷款房子的交易过程通常包括以下步骤：

1. 买卖协议：买方和卖方达成一致意见后，签订买卖协议，约定买卖房子的价格、交易条件等内容。

2. 贷款申请：买方根据协议约定的价格向银行或金融机构申请贷款，用于支付房屋的buy款。

3. 房屋评估：银行或金融机构会对房屋进行评估，确定其价值是否符合贷款金额。

4. 签署抵押合同：如果买方需要抵押贷款buy房屋，买方需要签署抵押合同，将房产作为抵押物。

5. 过户手续：在双方达成一致后，进行房屋过户手续，将产权转移给买方，并支付剩余的buy款。

6. 抵押贷款发放：银行或金融机构根据抵押合同发放贷款给买方。

7. 还款：买方按照合同约定的还款方式和时间表，逐步偿还贷款本金和利息。

通过以上步骤，抵押贷款房子的交易就完成了。在此过程中，买方需要支付一定的购房费用和贷款利息，同时保证按时还款，以免出现逾期还款情况。