计算二手房价格通常需要考虑多个因素，包括房屋的位置、面积、楼层、装修情况、周边配套设施等。以下是计算二手房价格的一般步骤：

1. 房屋评估：首先需要对二手房的实际情况进行评估，包括房屋的建筑年代、使用情况、装修情况、朝向等。可以通过房产中介或专业评估机构进行评估。

2. 市场比较法：通过比较周边类似房屋的售价来确定二手房价格。可以通过房产中介、房地产website或相关的市场报告来获取这些信息。

3. 替代成本法：根据二手房的建筑年代、面积、装修情况等，计算其重建成本，并考虑到房屋的折旧和磨损情况，从而确定二手房价格。

4. 收益法：如果购房者是出于投资目的buy二手房，可以根据房屋的租金收益情况来确定房屋的价格。通常会考虑房屋的租金收益率、房屋的折旧情况等因素。

5. 谈判和议价：最后，购房者与卖方进行谈判，根据以上的评估结果和市场情况确定最终的二手房价格。在谈判过程中，可以适当进行议价，以达成双方都满意的价格。

总的来说，计算二手房价格是一个综合考虑多个因素的过程，需要结合市场情况、房屋实际情况和购房者的需求等因素进行综合评估。