2014年的房地产市场整体上呈现出一定的波动和调整。以下是该年房地产市场的主要特点和趋势：

1. 房价稳定：2014年房价总体保持稳定，没有出现大幅度上涨或下跌的情况。这主要得益于政府的调控政策，以及市场供求的相对平衡。

2. 限购政策继续实施：为控制房价上涨和遏制投机炒房行为，许多城市继续实施限购政策。这对于投资购房者来说增加了购房的难度和成本。

3. 二手房市场活跃：由于限购政策的限制，购房者开始转向二手房市场。二手房市场呈现出一定的活跃度，交易量有所增加。

4. 住房供应增加：政府加大了对保障性住房项目的建设力度，同时推动了公共租赁住房的建设。这一系列措施增加了住房供应，缓解了市场的供需矛盾。

5. 房地产开发投资下降：由于市场调控政策的影响，房地产开发商对于新房项目的投资犹豫不决。这导致了房地产开发投资的下降。

6. 房地产金融风险加大：随着房地产市场的波动，一些房地产企业面临着资金压力。部分企业出现了资金链断裂的情况，引发了金融风险的担忧。

总体而言，2014年的房地产市场相对平稳，政府继续加大对市场的调控力度，以防止房价过快上涨和投机炒房的行为。同时，政府也加大了对住房保障项目的支持力度，增加了住房供应。然而，房地产开发投资下降和金融风险的增加仍然是该年市场的一些问题。